蚂蚁致橡树
“太缺德了！”23年12月，辽宁大连，“00后”漂亮女租客退租后失联，押金都不要了，房东本想验房后给女子退押金，没想到打开门后傻眼了，房间内一片狼藉，家具被不同程度损坏，宠物的排泄物随处可见，这可给房东气的不轻！
大连一位房东遇到了件堵心事儿，她将房子租给一位00后女租客，两个月后租客说要退租，随后便失联了，连押金也没要。房东前往查验房屋时，被眼前的景象惊呆了：屋内一片狼藉，宠物排泄物随处可见，家具和壁纸也遭到不同程度损坏，床垫甚至被掏了个大洞。
租房本是你情我愿的交易，但退租时留下的“烂摊子”却常常让房东们头疼不已，类似的情况并不少见，有的房东在退租时会带人仔细验房，仔细到被网友调侃为“提灯定损”，而有的租客则可能一走了之，留下需要大费周章收拾的房屋和难以追讨的损失。
这位大连房东的经历，折射出租赁关系中一个常见的困境，当租客失联，押金不足以覆盖房屋损坏造成的损失时，房东该如何维权，根据《民法典》，承租人未按约定或租赁物性质使用租赁物致使损耗的，出租人可解除合同并要求赔偿损失。但若租客已失联，追讨过程就会变得复杂。
租赁期间房屋和家具出现损耗是难免的，法律规定了“正常损耗”与“人为损坏”的区别。正常损耗通常包括因合理使用导致的磨损、老化等，租客对此一般不承担赔偿责任。而因租客故意或重大过失造成的损坏，则需承担维修或赔偿责任。例如，宠物啃咬造成的家具损坏、不明液体溅射导致的壁纸污损等，通常被视为人为损坏，租客负有责任。
赔偿金额的确定也需合理，能修复的，按修复费用赔偿，无法修复的，可按物品的折旧后现值或当前市场价协商赔偿。押金通常用于抵扣欠租、水电费或房屋损坏赔偿，若损失超过押金金额，房东有权进一步追偿。
关于饲养宠物，这起事件中的女租客称“租房时房东并未说明不能养宠物”，这提示了租赁双方在签约前充分沟通的重要性。如果房东对饲养宠物有明确限制或要求，最好在租赁合同中以书面形式明确约定，例如是否允许养宠物、清洁要求、以及可能产生的额外押金或责任等，避免事后纠纷。
遇到此类纠纷，双方协商是首选，若协商无果，可寻求社区、街道办或当地调解委员会帮助。必要时也可通过法律途径解决。房东应注意保留证据，如房屋交接时的照片、视频、合同约定等，这在协商或诉讼中至关重要。
租赁市场健康发展需要房东与租客共同维护，房东应提供安全宜居的环境，租客也应秉持契约精神，爱护房屋设施。良好的沟通和相互尊重是避免多数租赁纠纷的基础。对于这起事，女租客不应“一走了之”，而应主动承担责任；房东也需依法理性维权。
你在租房或出租过程中遇到过哪些印象深刻的事？是遇到了“神仙租客”还是“奇葩房东”？欢迎在评论区分享你的经历和看法。
信息来源：
《租客养宠物“毁家”刚住俩月房子被“扒皮”》半岛晨报
